С наступлением холодов часть россиян традиционно старается переждать зиму в тёплых странах, совместив отдых с работой. Однако в этом году тренд идёт на спад. Согласно исследованию сервиса для планирования путешествий OneTwoTrip, количество авиазаказов со сроком пребывания в месте назначения от двух недель из Москвы за границу на период с декабря этого года по февраль 2026-го снизилось на 45% по сравнению с прошлогодней зимой.
«Большинство россиян собираются провести холодный сезон в Таиланде: на него приходится около 30% от общего числа продолжительных авиазаказов. На второй строчке расположился Вьетнам (16,1%), замыкает тройку Индонезия (7,5%)», — говорит Елена Шелехова, руководитель пресс-службы OneTwoTrip.
Проживание в некоторых странах остается относительно доступным: разместиться в Бангкоке или на Бали можно за 3,5 тыс. рублей за ночь. Сутки в трёхзвёздочном отеле на Пхукете или Фукуоке обойдутся в 3 тыс. рублей. Дешевле всего стоят отели в Хошимине – около 1 тыс. рублей за сутки.
В теории можно компенсировать хотя бы часть этих расходов, сдавая квартиру в России. Но на практике эта стратегия не учитывает несколько важных аспектов.
«Приобретение однокомнатной квартиры для последующей сдачи в аренду окупается в среднем за 15 лет. Даже с учётом поправок на различные факторы такой вид вложений сложно назвать высокодоходным. Он едва ли покроет все затраты на комфортную зимовку за рубежом», — отмечает Пётр Барсуков, бизнес-консультант, партнёр компании Develika.
Долгосрочная аренда однокомнатной квартиры в хорошем районе крупного города может приносить около 85 тыс. руб. в месяц, посуточная — до 140 тыс. при высокой загрузке. Но после вычета расходов на клининг, ремонт и простои чистая прибыль оказывается заметно скромнее, отмечает эксперт.
На снижение доли зимовщиков влияет и корпоративная политика. «Компании всё менее охотно разрешают сотрудникам уходить на удалёнку, вводятся новые ограничения. Государственные корпорации часто вообще не допускают возможности работы из-за рубежа», — поясняет Пётр Барсуков.
Также некоторых «зимовщиков» отпугивает необходимость официального оформления документов на аренду. Однако это важный шаг, который позволит обезопаситься от недобросовестных арендаторов. Кроме того, по словам Главы Федеральной налоговой службы (ФНС) Даниила Егорова, проблему теневой аренды помогает решить введение самозанятости — это удобный налог, который составляет всего 4%. При этом внести данные о получении дохода с аренды можно в течение пары минут через приложение на телефоне.
В такой ситуации владение недвижимостью в России остаётся стратегически верным решением. Однако подход к использованию жилья должен быть максимально осознанным и продуманным, считает Антон Винер, совладелец и сооснователь Группы Родина.
«Квартира — отличный актив, особенно в современных многофункциональных ЖК, где жильё соседствует с офисами, ресторанами и всей необходимой инфраструктурой. Ликвидность таких объектов всегда выше, поскольку близость необходимых магазинов и сервисов — один из первых факторов, на который обращают внимание покупатели, а также потенциальные арендаторы жилья», — говорит Антон Винер.
Например, жилой кластер «Родина Переделкино», который расположен на западе Москвы в окружении лесного массива Ульяновского лесопарка, станет надежной инвестицией. У объекта превосходная транспортная доступность (100 метров до метро «Новопеределкино»), а рядом разнообразная полезная инфраструктура района (школы, сады, поликлиники, спортивные центры) и писательский поселок «Переделкино» с музеями, культурными событиями и модными ресторанами.
Комментариев пока нет.
