До конца апреля будущие резиденты могут забронировать подходящие площади и зафиксировать текущую стоимость на выгодных условиях.
Получение разрешительной документации стало закономерным итогом планомерной работы девелопера: в конце 2024 года компания анонсировала выход нового проекта, согласовала правила землепользования и застройки, получила градостроительный план земельного участка, в 2025 году завершился демонтаж существующих строений на площадке.
Проектирование наземной части здания STENOY выполнил совместно с архитектурным бюро GAFA. Архитекторы представили концепцию 11-этажного офисного здания площадью более 15 тысяч кв. м в виде огранённого драгоценного камня с панорамными окнами и остеклёнными фасадами. Комплекс будет включать собственный паркинг и дизайнерские лобби.
Выбор локации для первого коммерческого проекта STENOY неслучаен. Район Марьиной Рощи демонстрирует устойчивую положительную динамику как формирующийся деловой кластер столицы.По данным аналитиков рынка коммерческой недвижимости, за последние два года объём предложения качественных офисных площадей в этой локации вырос на 35%, при этом уровень вакантности остаётся одним из самых низких в Москве — около 5-7%. Спрос на офисы в районе стабильно превышает предложение: ежегодный прирост заявок от потенциальных арендаторов и покупателей составляет 20-25%.
Средняя стоимость покупки офисных площадей класса «А» в Марьиной Роще варьируется от 350 до 450 тысяч рублей за кв. м, что на 15-20% ниже аналогичных показателей в устоявшихся деловых районах центра Москвы. Арендные ставки составляют 25-35 тысяч рублей за кв. м в год, демонстрируя ежегодный рост на уровне 8-12%.
Эксперты STENOY прогнозируют, что к 2027 году район окончательно сформируется как полноценный бизнес-хаб с развитой инфраструктурой, что обеспечит дополнительный потенциал роста стоимости коммерческих площадей.
Сейчас реализация проекта EDEL идёт в соответствии с утверждённым графиком, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на вторую половину 2027 года. Девелопер уже заключил договор на строительство с подрядной организацией и приступил к возведению здания.
«Получение разрешения на строительство — важная веха для проекта EDEL и подтверждение правильности нашей стратегии. Мы видим высокий интерес со стороны будущих резидентов: продажи коммерческих площадей, которые мы запустили параллельно с согласованием документации, демонстрируют уверенную динамику. EDEL — первый проект STENOY в сегменте коммерческой недвижимости, и наша задача — сделать его востребованным в горизонте ближайших 10-15 лет. Те, кто рассматривает покупку или аренду офиса в этой перспективной локации сейчас смогут найти подходящий вариант и зафиксировать текущую стоимость на максимально выгодных условиях», — отмечает Илья Фролов, управляющий партнёр девелоперской компании STENOY.
Помимо БЦ EDEL, в портфеле STENOY находятся флагманский проект Клубный дом ORO на Красносельской и премиальный клубный дом ARTEL в Сокольниках. В 2025 году компания анонсировала выход многофункционального комплекса SKALA в районе «Трёх вокзалов», а в 2026 году девелопер планирует представить новый проект в Юго-Западном округе Москвы.
Объекты компании
ORO в Москве на Красносельской стал первым объектом девелопера Stenoy. Проект, созданный с гуманистическим подходом. Здесь, с учетом главных мировых тенденций, формируется комфортная среда для жизни, работы и отдыха с ландшафтным садом, рекреационными зонами, бесшовным wi-fi и уютными общественными пространствами.
Локация – одно из важных преимуществ для ЖК. Хорошая транспортная доступность обусловлена близостью к ТТК, Садовому кольцу, двум станциям метро и к площади трех вокзалов.
В этом, как и во всех других своих проектах, Stenoy делает ставку на качество, а не на объемы строительства. В ORO эстетика становится частью жилой среды. Архитектурные проекты девелопер разрабатывает в сотрудничестве с ведущими московскими студиями, прорабатывая до мелочей интерьеры входных зон и квартир, используя благородные материалы в отделке, внедряя в проекты уникальные арт-объекты.
Пятизвездочный консьерж-сервис в ORO закрывает все бытовые вопросы: от клининга и химчистки до обработки корреспонденции. Это редкое для Москвы предложение клубных домов с гостиничным сервисом от одной из лучших управляющих компаний страны.
Генеральным подрядчиком на проекте выступает компания «Строительные технологии».
Финансовым партнером по проекту и гарантом сделок — главный российский банк — Сбер.
Ведущее российское архитектурное бюро GAFA – архитектурный партнер на проекте ORO. Им же принадлежат решения входных групп и общественных пространств.
Варианты дизайна для интерьеров жилых пространств от международной студии дизайна Balcon, офисы которой представлены в России и ОАЭ.
Comfort and Usability осуществляет сервисное управление на проекте. Это не классическая управляющая компания. C&U выстраивает сервис на основании анализа и проектирования сценарного поведения пользователя и своей главной задачей ставит комфорт клиентов. В ORO команда C&U обеспечивает по-настоящему премиальный сервис 24х7.
Фактура по проекту
Транспортная доступность: ТТК, Красносельская улица, Курский, Ярославский, Ленинградский и Казанский вокзалы, трамвайная линия, десятки автобусных маршрутов и станция метро Красносельская в 3 минутах пешком.
На территории комплекса: современная детская площадка во дворе со всей инфраструктурой; бесшовный Wi-Fi, гибкие пространства с оборудованной переговорной комнатой, комьюнити-столом с розетками во дворе и террасой на крыше для продуктивной работы, садом ощущений для неспешных прогулок, утренних медитаций и тренировок на свежем воздухе.
В проекте создается безборьерная среда для маломобильных групп населения.
Компактные студии и однокомнатные лоты — полностью оборудованные места для сна и отдыха; двухуровневые лоты со вторым светом и высокими потолками до 6,05 м.; просторные двух- и трехкомнатные лоты с дизайном от студии Balcon.
Варианты дизайна внутренней отделки: светлые студии в теплых оттенках или в брутальной графитовой гамме. Минималистичный стиль дополняют геометричные стеновые панели, полы из дуба и мрамора, акцентная мебель в угольно-черном исполнении.
Премиальное сервисное управление комплексом 24х7 возьмет на себя компания Comfort and Usability.
Ход строительства:
Сейчас на объекте ORO завершаются строительные и отделочные работы, ведутся работы по внутреннему благоустройству территории.
ЖК ARTEL (Москва, Электрозаводская, д.60) – это клубный дом премиум-класса в Преображенском районе Москвы, расположенный между Электрозаводской и Сокольниками. В шаговой доступности от метро и всех значимых городских социальных объектов – школ, детских садов, ВУЗов, медицинских и спортивных сооружений. Это единственная в настоящий момент новостройка премиум-класса, представленная по разумной цене в этой локации.
В названии проекта заложена креативная идея: ART+EL (искусство + электричество). Комплекс с первого взгляда удивляет, впечатляет и заряжает творческой энергией за счет своей эстетики, внутреннего наполнения, уровня сервиса. Он надежный, современный, креативный и харизматичный.
Камерная обстановка ARTEL – выбор настоящих гедонистов. Безборьерная среда, премиальные почти бесшумные лифты с «мягким ходом», машиноместа с зарядками для автомобилей, 50 оборудованных велопарковок, премиальное качество и продуманные планировочные решения.
Природный и всесезонный парк-оазис станет сердцем двора. Архитекторы сделали фокус на камерное, сомасштабное человеку пространство и внимание к деталям, которое проявляется в использовании высококачественных природных материалов и покрытий.
Любимым местом отдыха резидентов ARTEL станет парадная гостиная, обращенная во внутренний двор с индивидуальными скамьями для отдыха, мобильной мебелью, столом для коворкинга, скульптурами и цветочными композициями. За колоннадой внутреннего двора открывается вид на пейзаж атриума – тихого сада для размеренного медитативного отдыха с пышными цветами и деревьями, с местами для отдыха у воды и ландшафтным освещением.
Камерная зона отдыха с водной гладью — продолжение парадной входной зоны.
В глубине сада расположится детская площадка с мягким покрытием из песка, дорожками, выложенными плитами песчаника, качелями-гнездами и качалками.
Частные террасы тоже станут продолжением ландшафтного парка.
В доме ARTEL, состоящем из двух корпусов разной этажности, размещенных на едином стилобате, всего 82 квартиры с минимальным порогом входа от 9 млн руб. Покупателям квартир STENOY предлагает широкую квартирографию и большой выбор планировочных решений с ремонтом под ключ, техникой и мебелью в двух вариантах дизайна – Парижская классика и Японский минимализм. В премиальном дизайне квартир соблюден баланс между функциональностью и артистичностью форм. Есть в комплексе также предложения квартир без отделки. Квартиры реализуются по 214 ФЗ через эскроу-счета по ДДУ.
Общий объем инвестиций в проект девелопер оценивает в сумму от 2,5 млрд руб до 3 млрд руб.
Генеральным подрядчиком на проекте выступает компания «Строительные технологии».
Финансовым партнером по проекту STENOY и гарантом сделок — главный российский банк — Сбер. Ко-эксклюзивные партнеры по продажам — международная брокерская компания в сфере премиальной недвижимости ARQ CITY и RICCI. В команде компаний эксперты с многолетним опытом работы на рынке девелопмента, брокериджа, риэлти-сервиса и строительного менеджмента. Ведущее российское архитектурное бюро GAFA – архитектурный партнер на проекте ARTEL. Им же принадлежат решения входных групп и общественных пространств. Варианты дизайна для интерьеров жилых пространств от международной студии дизайна Balcon. Comfort and Usability осуществляет премиальное сервисное управление 24х7 на проекте ARTEL.
Фактура по проекту:
Площадь участка – 3,68 Га
Комплекс состоит из двух разновысотных зданий от 10 до 48 этажей
На экспозиции представлено 82 квартиры с отделкой и без.
На территории запроектированы: жилой дом, административные здания, офисное помещение, внутренний сквер, коммерческие здания, частный детский сад, наземный паркинг и подземный паркинги.
Ход строительства:
Строительные работы на объекте идут полным ходом. К декабрю 2024г. монолитные стены первого корпуса строители подняли уже до девятого этажа, поставили внутренние стены и перегородки до шестого этажа, возвели фундамент второго корпуса и начали работу с крышей паркинга.
Третьим проектом компании в Москве станет жилой комплекс на улице Гаврикова, вл.11. Это премиальный объект многоэтажного жилого строительства с коммерческими площадями на первых этажах примерно для 300 новых жителей, который девелопер возведет в ЦАО, напротив своего флагманского проекта – клубного дома ORO, на площади 0,35 Га. Суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен 13656 кв.м. Архитектурную концепцию проекта разрабатывает бюро GAFA.
Продажи ЖК по ДДУ откроются в конце 2025 года.
К строительству еще одного проекта в 17-ом проезде Марьиной Рощи, 9 в Москве -многофункционального инновационного центра, девелопер STENOY приступит уже в этом году. ГПЗУ на проект было получено в конце 2024г.. Сейчас разрабатывается концепция бизнес-центра и АГР. Архитектурная концепция принадлежит бюро GAFA. По задумке его создателей, МФК класса В+ будет соответствовать всем стандартам А класса. Площадь под строительство – 0,55Га. В пределах наружных стен это 15290 кв.м. После завершения строительство и введения комплекса в эксплуатацию, он сможет обеспечить сотни новых рабочих мест.
EDEL
EDEL – офисный центр в районе Марьиной Рощи, который возводит девелоперская компания STENOY.
Здание EDEL планируется высотой 11 этажей и площадью более 15 тыс. кв. м, с собственным паркингом и дизайнерскими лобби. Архитектурное бюро GAFA огранила проект как масштабный драгоценный камень: панорамные окна, остекленные фасады, четкие линии и острые углы.
Этот многофункциональный центр стал первым проектом девелопера в сегменте офисной недвижимости.
Scala
Scala – клубный дом премиум класса с коммерческой составляющей. Девелопер STENOY анонсировал старт многофункционального проекта на Красносельской в четвертом квартале 2025 года.
В комплексе, запроектированном архитектурным бюро GAFA, будет 160 одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. Высота потолка в лобби достигает 7,6 метра, в жилых этажах – до 3,1 метра. Высота потолков верхнего этажа – 3,5 метра.
УТП проекта станут: современная инженерия и материалы, бесшумные скоростные лифты премиального уровня, качественные инженерные коммуникации, отделочные материалы мест общего пользования высокого класса, премиальный сервис от управляющей компании С&U, несколько вариантов дизайна квартир от студии Balcon.
Проект выгодно отличают функциональные планировки: квартиры площадью от 33,5 до 122,8 кв. м. подойдут как для собственного проживания, так и в инвестиционных целях. Есть квартиры с террасами, мастер–спальнями и мастер–блоками, с кухней–гостиной и т.д. В многокомнатных квартирах предусмотрены 3 санузла и гардеробные.
Современная архитектура комплекса предусматривает панорамные окна и высокие потолки. Дом парит над городом, выступая архитектурной доминантой локации.
Полностью завершить проект и сдать дом в эксплуатацю девелопер намерен во втором квартале 2028 года.
