Аналитики девелопера Dar и агентства Whitewill выяснили, что в 2025 году темпы выхода проектов бизнес- и премиум-класса существенно замедлились: в продажу поступило на 39% меньше жилых комплексов, чем годом ранее. При этом больше всего новостроек этих сегментов стартовало в ВАО и ЮАО, до недавнего времени нехарактерных для этого премиального жилья округах, а в традиционно наиболее престижных направлениях – САО и СЗАО – вышло меньше нового предложения, что создает предпосылки для локального дефицита.
На конец 2025 года совокупный объем предложения в новостройках бизнес- и премиум-класса на рынке первичной недвижимости Москвы составил 24,4 тыс. лотов или 1,6 млн кв. м в 196 жилых комплексах. За прошедший год объем предложения в этих сегментах снизился по всем показателям: по количеству лотов – на 6%, по кв. м – на 5%, по числу проектов – на 5%.
Снижение объема предложения связано во многом с замедлением темпов выхода новых проектов. Всего за 2025 год (до 31 декабря включительно) в продажу поступило 20 новостроек бизнес- и премиум-класса, что на 39% меньше, чем в 2024 году, когда вышло 33 проекта. На конец 2025 года, совокупный объем экспозиции в новых жилых комплексах составил 2,7 тыс. лотов и 148 тыс. кв. м.
Больше всего новых проектов появилось в ЮАО – 5 жилых комплексов и ВАО – 4 жилых комплекса, т.е. локациях, ранее не характерных для премиального и бизнес сегмента. Это свидетельствует о постепенном выходе высокобюджетных новостроек за традиционные рамки привычных центральных, северных и западных районов Москвы, демонстрируя тенденцию к расширению географии присутствия дорогих проектов в столице.
По три новых проекта вышло в ЗАО и ЮАО, в САО – два, в СВАО, СЗАО и ЦАО – по одному, а в ЮЗАО – не состоялось анонсов в прошедшем году.
Лидером по совокупному объему предложения премиального и бизнес-сегмента в столице остается ЗАО, где на конец 2025 года в реализации представлено 310 тыс. кв. м. На втором месте оказался ЮАО, в том числе, за счет активного пополнения новыми проектами, – 282,9 тыс. кв. м. Наименьший объем предложения в бизнес- и премиум-классе экспонируется в ЮЗАО – 66,3 тыс. кв. м, за счет того, что в 2025 году в округе не выходило новых проектов, а объем предложения продемонстрировал наиболее значительную среди других округов отрицательную динамику – на 33% по объему кв. м в экспозиции. При этом наибольший прирост объема предложения зафиксирован в ВАО – на 25%. В округе в реализацию вышли проекты Solos и Sokolinn Park.
«Расширение географии премиальных проектов в Москве – это потенциал для развития инфраструктуры и формирования новых точек притяжения для платежеспособного спроса. При этом по-прежнему наиболее востребованными направлениями для аудитории высокобюджетного жилья остается западное и северное направление. В 2025 году к этому прибавился и тот факт, что объем предложения в новостройках на западе и севере Москвы не так активно пополнялся, как в относительно новых для премиум-класса локациях. Так, в САО за год вышло всего два новых проекта – DD:OO:MM и «Свет», а в СЗАО – «Юту». Дефицит предложения в сочетании с высоким статусом этих районов делает новостройки в них вдвойне привлекательными для целевой аудитории», – отметила Анна Усатова, коммерческий директор девелопера Dar.
«В 2026 году мы рекомендовали бы инвесторам обращать внимание на соотношение локации проекта, внутренней инфраструктуры, квартирографии и, самое важное, стоимости квадратного метра. Сейчас многие проекты выходят в продажу с довольно высокими ценами. Но не каждый старт автоматически означает хорошую инвестицию. Иногда проекты на середине строительства с более близкими сроками сдачи имеют больший инвестиционный потенциал. Все очень индивидуально, поэтому важно проводить глубокую аналитику рынка», — прокомментировала Екатерина Левина, топ-брокер Whitewill.
